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工程造价分析

工程造价分析是指在各个不同阶段对确定工程造价的估算、概算、预算及决算的分析,用以评论确定的工程造价的经济合理性。并通过分析,寻求降低工程造价的可能与所应采取的措施。 

工程造价的分析就是以工程造价成果报告等造价资料为基础,将其整体分为各个部分、方面、因素和层次,并分别对其完整性、可信性、适应性、合理性等加以考察、认识的活动。

完整性是指造价成果文件应达到规定或合同约定的质量标准和编制深度。

可信性是指造价成果应充分反映技术文件的内容、施工现场与交易市场的实际,所依据的基础资料和编制依据应真实、可靠、全面、有效、适用、合规,且造价成果具有可追溯性。

适应性是指工程造价应充分反映风险分析结果,使其具有适应外界环境变化的能力。

合理性是指工程造价应反映规定时间、特定条件下的正常价格,且不明显偏离类似项目的正常数据(指标)。 

工程造价分析的目的主要有两个:

①检验工程造价成果的准确性,衡量工程造价管理的效果。通过分析,寻求降低工程造价的可能、找准应采取的措施。

②积累工程造价资料,寻找相关的造价规律。为预测工程造价和工程造价管理的决策提供科学和有效的参考依据,从而使新建工程的工程造价能更正确地反映工程建设实际,更加科学、经济与合理。 

根据分析资料之间的关系,工程造价的分析可以分成纵向分析和横向分析。纵向主要是研究某项工程在建设期间的造价变化,各单位工程在总工程造价中所占比例,各种主要材料的用量及分配,各种影响造价的因素等。横向主要是研究同类工程在造价方面出现的差异以及引起这些差异的原因,找出同类工程所共同反映出的造价规律。

根据分析对象的范围,可以把工程造价分析分成总体水平分析、构成分析、影响因素与风险分析、变动分析。

(1)总体水平分析。指反映项目造价状况的信息(工程量、资源消耗量、投资量)与建设规模的适应程度分析。

(2)构成分析。是指工程造价中各种构成的比例关系。以建设项目总成本分析为例,包括建筑工程费、设备费、安装工程费、待摊费用占总成本的比例。

(3)影响因素与风险分析。是指对工程造价形成过程的主要影响因素、特征和可能导致的风险进行评价、分析。工程造价影响因素不但包括“量”和“价”,而且包括工程概况、建设条件、项目特征等。

(4)变动分析。是指把分析对象同某一可比较性目标进行变动角度的分析。如同一个工程,不同阶段技术经济指标的纵向比较,目的是分析工程造价在不同阶段的控制情况,并分析超支或节支状况。同一类工程,不同时期技术经济指标的纵向比较,目的是分析工程造价技术经济指标在不同时期的变化趋势。 

用于工程造价分析的指标包括价值指标、消耗量指标和主要工程量指标三大类。每大类一般又可以分成综合指标和单位指标两种。

(1)综合价值指标。是完成工程项目一次性综合货币指标,可按建设项目组成和费用组成获得数据。如按建设项目组成分,包括建设项目总造价、各单项工程造价、各单位工程造价、各分部工程造价、各分项工程造价;按建设项目费用组成分,包括建筑工程费、安装工程费、设备费、待摊投资等。

(2)单位价值指标。主要是单位生产能力的造价指标。

(3)比率(例)指标。指以某一个局部工程造价资料为基础,其他部分的工程造价与其比率(例)关系数据。包括项目组成间的比率和项目费用的组成比率关系等。

(4)主要资源消耗量指标。这类指标包括总消耗量、单位产品的消耗量等,包括人工、主要材料和主要施工机械指标。

(5)单位工程量指标。是主要分项的单方工程数量(如单位建筑面积、单位建设规模、单位建筑体积等工程量)。

用于工程造价分析的指标,要特别注意其个别性、时效性和适用范围。 



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